办公楼空调维保方法及内容有那些？

随着经济的发展，对基础设施建筑需求的加大，新型建筑增多，建筑技术科技化程度高，对空调的需求比较大。办公楼的建筑使用空调主要根据办公楼的类型，办公楼有建筑类型不一样的大小办公楼等，空调负荷集中度高，对空调需求大。

我们都知道空调制冷机组在长期使用后，室外散热风机随着时间的增长，灰尘会防在风机上面。风机的轴承也因时间长，油的润滑度会没以前好，需要检修。风机上灰尘的积累会影响到风机的散热。室外表冷器的翅片，因置放于室外，时间长会附着灰尘，灰尘的积累不利于机组的散热。

机组压缩机使用时间长，润滑油的油质变差，油内部的杂质和水分增加，加上机组麻摩产生的杂质，油的润滑度也没以前好了，空调机组运行费电。

机组的紧固件随着机组的振动，需要检查有无松动。

因此空调机组需要定期对其进行维护保养。

办公楼空调使用的有风冷和水冷，空调设计思维就要是节能优先，风冷、水冷空调在空调维保项目中比较常见

今天我们就来说一下市场上比较常见的各种办公楼空调维保方式及内容

办公楼的空调维保内容及方式主要是根据办公楼的空调使用状况和办公楼建筑采用的空调类型来决定的，办公楼大的建筑，对空调负荷需求大，采用水冷空调多，小建筑对空调负荷需求小，采用风冷空调偏多。

办公楼每种中央空调机组维护保养的方式不一样，风冷式中央空调机组一般置放于室外。

风冷中央空调维保主要内容有：

1.清洗中央空调室外机风机；

2.清洗中央空调室外机翅片；

3.检修室外机压缩机；

4.检查冷媒压力，补充冷媒；

5.检测室外机绝缘参数；

6.检修机组运行工况；

7.清洗室内机滤芯；

8.清洗室内机风口；

9.检查室内机冷凝水管；

10.检测室内机运行工况。

水冷中央空调机组一般置放于专业中央空调机房内，

水冷中央空调系统主要由：中央空调机组、循环水泵、管道、阀门、控制电箱、冷却塔等组成。水冷中央空调维保内容：

1.清洗中央空调机组冷凝器；

2.中央空调机组冷凝器预膜；

3.更换机组滤芯；

4.补充制冷剂；

5.更换中央空调压缩机油；

6.检查中央空调运行工况；

7.清洗室内机滤芯；

8.清洗室内机风口及风管；

9.检查室内机冷凝水管；

10.检测室内机运行工况。

11.清洗冷却塔

12.检查冷却塔风机运行情况

13.检查冷却塔集水盘

14.清洗循环水泵

15.检查中央空调系统运行工况

本文为空调维保工程技术部整理编辑的全部内容，仅供空调维保技术参考交流，不作为任何依据，实际工作以现场工作需求为标准，空调维保技术问题请咨询技术员。
作者：空调维保技术员
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