写字楼空调项目保养服务

写字楼空调使用主要根据项目的需求，空调使用风冷和水冷都会有一定的存在，水冷中央空调主机一般置放专用机房，保养需要按照水冷中央空调相关要求进行；

风冷中央空调一般置放于室外，室外机相对来说保养清洗要多一点，要保持室外机换热翅片清洁，更好的利于中央空调系统换热，为使中央空调效果更稳定，保养需要勤检查，让中央空调无大修。

写字楼空调保养特点：写字楼一般位于城区中心,写字楼空调保养比较方便，能第一时间赶到现场进行空调故障处理，写字楼空调保养购零配件也能方便很多。

写字楼空调保养内容及方法：写字楼空调保养的内容和方法主要是根据写字楼使用的空调类型，再根据使用空调的类型参照写字楼空调保养的内容和方法。

写字楼空调保养难度为中等。

写字楼空调保养目的

1、写字楼空调保养确保空调系统的运行满足用户的使用需求，是写字楼空调保养主要的目标；
2、写字楼空调保养维护降低空调运行成本；
3、写字楼空调保养保空调机组的使用寿命。

我们就拿写字比较常见的水冷空调来说一下空调保养的事情。

写字楼水冷空调保养的方式主要有：

写字楼水冷空调开机前的保养方法及内容有：

1.检查写字楼水冷空调启动柜所有接触器的触点接触是否良好并清洗。

2.检查写字楼水冷空调所有主接触器及幻继电器的辅助触点接触是否良好。

3.检查写字楼水冷空调所有紧固螺丝。

4.检查写字楼水冷空调相序保护器设定值。

5.检查写字楼水冷空调电流互感器是否工作正常。

6.检查写字楼水冷空调电机保护器设定值是否正确。

7.写字楼水冷空调启动柜启动转换控制模拟转换检查（Y-∆转换）。

8.检查写字楼水冷空调冷冻水、冷却水水流控制器。

9.检查写字楼水冷空调所有安全操作控制及安全阀防尘。

10.检查写字楼水冷空调连轴节，轴承加油，校验传感器。

11.检测制冷系统各参数是否正常。

12.检查写字楼水冷空调润滑油油位、油质。

13.检查写字楼水冷空调电压（380V/ 110V/ 24V/ 9V）。

14.写字楼水冷空调预热24小时，开机检查。

15.清洗写字楼水冷空调冷凝器

16.写字楼水冷空调冷凝器预膜

17.更换写字楼水冷空调压缩机油

18.更换写字楼水冷空调干燥过滤器

19.更换写字楼水冷空调油滤

20.写字楼水冷空调蒸发器反冲洗。

本文为空调保养工程技术部整理编辑的全部内容，仅供空调保养技术参考，实际工作以现场为依据，空调保养技术问题请咨询技术员。
作者：空调保养技术员
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