写字楼项目使用的空调为何要做维保？

写字楼使用空调比较多，各种类型的空调，在空调维保中比较常见，又到了炎热的夏季，空调的重要出来了，在空调刚安装好使用效果会很好，但随着时间的延长，我们会发现空调的效果没以前好了。但天气热需要使用空调，在使用空调的时候，写字楼空调运行人员会说在空调运行前要对空调进行一次维保，那写字楼空调为什么要维保呢？

今天我们就来说一下写字楼空调为什么需要维保的事情。

我们都知道写字楼空调制冷机组在长期使用后，写字楼空调室外散热风机随着时间的增长，灰尘会防在写字楼空调风机上面。写字楼空调风机的轴承也因时间长，油的润滑度会没以前好，因此写字楼空调风机需要检修。写字楼空调风机上灰尘的积累过多会影响到写字楼空调风机的散热。写字楼空调室外表冷器的翅片，因置放于室外，时间长会附着灰尘，灰尘的积累不利于写字楼空调机组的散热。写字楼空调机组不利于散热就会影响空调的使用效果，因此需要对写字楼空调进行维保清洗。

写字楼空调机组压缩机使用时间长，润滑油的油质变差，油内部的杂质和水分增加，加上机组麻摩产生的杂质，油的润滑度也没以前好了，影响到写字楼空调机组运行费电。因此需要对写字楼空调进行维保更换压缩机油

写字楼空调机组的紧固件随着机组的振动，需要检查写字楼空调紧固件有无松动。

我们都知道写字楼空调能制冷主要是依靠空调中的冷媒，但写字楼空调中的冷媒与水融合，为了保障冷媒的干燥，空调使用了干燥过滤器来过滤冷媒中水分，使用空调能更好的稳定运行。因此干燥过滤器需要定期更换。

写字楼如果使用水冷空调机组，冷凝器的散热主要采用冷却塔，但冷却塔与室外接触，容易产生水垢，水垢积累在冷凝器管道上，影响冷凝器换热，因此需要定期清洗冷凝器管道中的水垢。

综上所述写字楼的空调在使用前需要进行维保。

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作者：空调维保技术员
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