办公楼中央空调维保项目有那些内容及方法？

办公楼一般位于城区，按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等，办公楼按规模区分有小型、中型、大型和特大型之分，一般小型用风冷机组，中型、大型用水冷机组。办公楼中央空调维保难度一般。

中央空调维护保养主要分为主机和内机两大部分，主机一般分为风冷式中央空调和水冷式中央空调机组，风冷的机组一般有多联机、风冷模块、空气源热泵、风冷螺杆等类型的中央空调机组，水冷系统大型的主要有螺杆式和离心式中央空调机组，小型的一般是活塞式和涡旋式中央空调机组。

每种中央空调机组维护保养的方式不一样，风冷式中央空调机组一般置放于室外。

办公楼风冷中央空调维保主要内容有：

1.清洗办公楼风冷中央空调室外机风机；

2.清洗办公楼风冷中央空调室外机翅片；

3.检修办公楼风冷中央空调室外机压缩机；

4.检查办公楼风冷中央空调冷媒压力，补充冷媒；

5.检测办公楼风冷中央空调室外机绝缘参数；

6.检修办公楼风冷中央空调机组运行工况；

7.清洗办公楼风冷中央空调室内机滤芯；

8.清洗办公楼风冷中央空调室内机风口；

9.检查办公楼风冷中央空调室内机冷凝水管；

10.检测办公楼风冷中央空调室内机运行工况。

办公楼水冷中央空调机组一般置放于专业中央空调机组内，水冷中央空调维保内容：

1.清洗办公楼水冷中央空调机组冷凝器；

2.办公楼水冷中央空调机组冷凝器预膜；

3.更换办公楼水冷中央空调机组滤芯；

4.补充办公楼水冷中央空调制冷剂；

5.更换办公楼水冷中央空调压缩机油；

6.检查办公楼水冷中央空调运行工况；

7.清洗办公楼水冷中央空调室内机滤芯；

8.清洗室办公楼水冷中央空调内机风口及风管；

9.检查办公楼水冷中央空调室内机冷凝水管；

10.检测办公楼水冷中央空调室内机运行工况。

本文为中央空调工程技术部整理编辑的全部内容，仅供中央空调维保技术参考交流，不作为任何依据，实际工作以现场工作需求为标准，中央空调维保技术问题请咨询技术员。
作者：中央空调维保技术员
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