中央空调维保项目有那些内容与方法介绍

一 中央空调为什么要进行维保？

中央空调系统主要由：通风、热工、流体、空调、流体机械、电工、电子、给排水、自动化智能控制等多方面专业技术构成，中央空调投资一般比较大。

1.置放于室外的中央空调机组使用时间长容易产生灰尘，影响中央空调机组运行。

2.大型螺杆中央空调、离心式中央空调制冷机组因其压缩机运行时，需要不断的用冷冻油进行润滑，冷冻油使用时间长，润滑度会不达标，压缩机轴承与螺杆等部件的摩擦力就会加大，严重的会损坏机组。

3.中央空调冷凝器、蒸发器等水系统管道长时间运行会产生一定的水垢，为了保持中央空调系统换热应，需要定期对中央空调水系统进行除垢清洗。

4.中央空调室内机组因其工作原理，改变室内温度送风与回风在不断的循环，空气中灰尘也在不断循环中进入了中央空调滤网中，为保持良好的空气环境，需要对中央空调室内机滤网进行清洗或更换，并出具相关的检测报告。

5.水冷式中央空调系统采用冷却塔进行散热，中央空调系统大部分采用的冷却塔为开式系统，冷却塔散热需要不断的把热量散发到空气中，冷却塔散热及长时间与空气接触，容易产生澡类及水垢，澡类及水垢的增多，时间长会影响冷却塔散热，需要定期对水冷式中央空调冷却塔系统进行除垢及除澡，并对冷却塔水质出具无传染性细菌类的检测报告。

二 中央空调维保的目标

1.保障中央空调系统稳定运行；

2.减少中央空调系统运行故障；

3.降低中央空调运行费用；

4.加强中央空调使用效果；

5.中央空调运行无安全事故。

三 中央空调维保内容：中央空调维保的内容主要是依据项目所在地中央空调使用的类型及厂家要求来做中央空调维保，我们根据多年经验，对中央空调维保内容进行了一定的总结，主要有以下内容：

1.中央空调系统检修：主要工作内容是检查中央空调系统各部件是否正常；

2.中央空调系统维修：主要工作内容是对中央空调现有故障进行维修，及中央空调运行中的突发性故障进行维修；

3.中央空调清洗：主要工作内容是对中央空调系统进行除尘、除垢清洗，例如：冷凝器清洗、管道清洗、表冷器清洗、室外机翅片风机清洗；

4.更换中央空调损耗件：主要工作内容是对压缩机油进行更换，对滤芯、滤网进行更换；

5.更换维修中央空调易损件：主要工作内容是对中央空调系统中运行故障比较多的中央空调零部件进行更换，这样中央空调在日常运行中故障就会减少。

四 中央空调维保方案的选择：很多单位在对中央空调需要进行维保的时候，会碰到不少报价，各家公司中央空调维保方案各不相同，但又因专业技术强，无法分辩出来应该采用那些中央空调维保方案，想采用价格便宜的，但又怕中央空调后其使用出什么问题，采用价格高的，又怕吃亏。那究竟中央空调维保方案应该怎么选择呢？

我们认为中央空调维保方案的选择与采用什么样的中央空调维保公司是相关联的，好的中央空调维保公司，就能给出好的中央空调维保方案。

五 中央空调维保公司的选择：前面我们说到过，好的中央空调维保公司，就能给出好的中央空调维保方案。那什么是好的中央空调维保公司呢？

⑴资质：选择中央空调维保公司，要具备相关资质的中央空调维保资质的公司；

⑵经验：中央空调维保技术强度大，需要经验丰富的公司与技术人员，因此公司从业时间长，注册时间也会相对长一些，拥有10年以上的中央空调维保从业公司，相对的来说会比进入中央空调维保行业才几年的公司好一些。

⑶业绩：用中央空调维保业绩来衡量一个公司，算是比较公平的，有实力的中央空调维保公司容易被一些影响力大的客户选择。

⑷实力：中央空调维保过程中如果出现一些突发性的意外，有实力的中央空调维保公司重要程度就出来了，公司实力强对中央空调维保作业会规范化，会保障尽量不出意外，就算出了意外，也会具备赔偿实力。

⑸技术能力：中央空调维保公司的技术能力极其重要，需要具备小而精的技术特色，专业的技术才能更好的处理中央空调维保的日常工作，在中央空调出现紧急故障的时候，才能更快的解决中央空调故障维修问题，保障中央空调系统稳定运行。

本文为中央空调维保工程技术部整理编辑的全部内容，仅供中央空调维保施工技术参考交流，不作为任何依据，实际工作以现场工作需求为标准，中央空调维保技术问题请咨询技术员。

作者：中央空调维保技术员

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